随着近年来东南亚整体经济的不断崛起，作为一个新兴市场，东南亚各国的房地产也是异常火爆。

在2018年，东盟十国里，其中菲律宾的马尼拉、柬埔寨的金边和新加坡都入围《2018年全球房价涨幅》和《2018年度海外置业投资回报指数》的前50强。

胡润先生也说过：在中国“一带一路”政策加持下，东盟正处在快速“成长”时期，柬埔寨地处东盟核心，凭借着优越的地理位置，正在吸引着众多投资者的青睐，投资者们也正在追随国家的政策寻求投资机会。

众多国家资金流入柬埔寨

经济开放是国家和地区推动经济的活水，柬埔寨作为是全亚洲对外资开放最为彻底的国家，自然也会吸引众多国家资金的流入。

据柬埔寨国家中央银行（NBC）的年度报告得知，2018年柬埔寨吸引外国直接投资（FDI）总额为30.83亿美元（约212亿人民币），同比2017年的26.73亿美元增长了12%。

众多国家纷纷看好柬埔寨，其中中国、新加坡、日本、泰国、韩国、越南和美国等国家成为投资柬埔寨的主力国家。

柬埔寨经济的飞速发展，当然最离不了的就是中国的帮助。

  搭乘中国经济快车

实现经济增速再升级

在“一带一路”倡议大背景下，柬埔寨政府十分欢迎来自中国的投资，因为这对柬埔寨的经济发展非常重要。

最近10年，中国已经连续多年位居柬埔塞的第一大投资国、第一大进出口国，中国对柬埔寨的投资及各方面援助也是空前的。

2018年，中柬贸易额达到74亿美元（约500亿人民币），同比增长27.6%。2018年柬埔寨的进出口总额约250亿美元，中柬贸易已经占到柬埔塞进出口经济的1/4。

其新闻大臣乔卡纳里在接受媒体时表示：在中国的帮助下，我们如今能够建设一些大型基础设施工程，这些工程对推动经济增长至关重要。

柬埔寨搭上了中国经济发展的快车，实现了经济增速再升级。

国际大环境的有效推动

在全球整个制造业转移的大潮下，东南亚已经是唯一一块可以承接中日韩低端制造业的区域。这个大趋势不会改变，因此东南亚整个区域的经济向上发展的趋势也是不可逆转的，而柬埔寨就正好抓住了这个机遇。

近几年来，亚洲经济已经开始在世界经济上站稳脚跟，逐渐成为了推动世界经济增长的主要动力。对于东南亚国家来说，其房地产行业具有高投资回报率、投资低等众多优势，也就吸引了众多投资者的眼光。

随着中国“一带一路”的经济发展，未来的柬埔寨将会在房产发展上和中国国内有着更为紧密的合作；柬埔寨的各项发展，还将会得到进一步的提升。

房产的发展趋势早就突破了国家的界限，开始趋于全球化，这种全球化不仅仅是开发商的全球化，也是投资者的全球化。随着国内的投资机会逐渐减少，柬埔寨逐渐成为国人房地产投资的热点地区。

基建推动经济腾飞

目前，柬埔寨正在为下一阶段的经济腾飞努力扩建基础设施，并且得到多国大力支持，这一现象表明了这些大国看到柬埔寨的巨大潜力。

据《高棉时报》报讯，柬埔寨正在兴建12项大型基础建设项目。其中包括：全长1131米的柬埔寨第八座大桥，即斯登特朗-格罗奇马湄公河大桥工程，由中国提供优惠贷款援助；金边市AGG空中列车建设项目；石油开采工程。

还有投资37亿美元修建6大机场（金边市新机场、暹粒省新机场、国公省七星海新机场、王家军市机场、卜迭棉芷省波贝市机场，以及东北省的机场）；环节首都交通拥堵的金边第三条环城路；“金边—西港”高速公路；修建连接周边各国直至中国的铁路。

这些项目完成后将使得柬埔寨的面貌发生巨大改变，对未来的柬埔寨的交通、物流、房地产等各方面经济发展起重要的促进作用。

房地产成为外国投资最受欢迎产业

根据Asian Correspondent报道的消息称，在东盟十国中，柬埔寨、印度尼西亚和菲律宾被评选为不动产最佳投资目标地。

为什么全球的投资者大部分不会去关注去发达国度投资房产？比如说新加坡，一方面是因为房产泡沫大，另一方面不具备发展中国家的巨大的投资潜力，尤其是不动产领域正在不断的取得巨大的发展。

投资者不仅考虑价值红利，同时也在考虑要选择具有稳定、低风险和长期回报率的国家来投资。

而Asian Correspondent选择柬埔寨,因为它是最值得投资房地产的国家，柬埔寨国家经济增速是区域内最快的，而且不动产的增长率也保持良好的局势，据国土规划建设部的数据报告显示，2000年至2019年第一季度的20年来，外国对柬埔寨建筑业累计投资56亿美元。

尤其是首都金边，最近几年在建筑领域取得蓬勃发展，包括商业大厦、住宅区、公寓和其他综合发展项目。

在未来2或3年内，柬埔寨不动产领域预计为消费者提供各层次的多样选择，高质量、高竞争力，专家预测未来金边将成为东南亚的商业中心。

柬埔寨房产最大的优势

1、柬埔寨发展越来越好，投资环境未来潜力十足

柬埔寨虽然不富裕，但是经济会越来越开发，正在竭力发展成为小规模的新兴经济体，2018年GDP增长速度到达7.3%，他们鼓励出口自由化，吸引全球投资。柬埔寨人口年龄低，劳动力低廉，未来对于制造业发展会有所帮助。这几年旅游市场也挺火爆，预计2020年，吸引200万中国游客前来这里旅游。目前，柬埔寨政局稳定安宁，这点比较令人放心。

2、房价正在起飞，楼市发展潜力十足

根据《胡润2018年度海外置业投资回报指数》中显示，柬埔寨首都金边房价上涨突飞猛进，房价年涨幅16.7%，租金收益率6.5%，而这里的物价又很便宜，可以说是比较理想的生活状态。首都金边房价还处于上升期，这里城镇化快速扩张发展，涌现一大堆购房需求。

3、高租金回报率高，上涨趋势猛烈

柬埔寨租金回报率很高，可以和北上广城市媲美了，金边房租是什么样的呢？一般老式排屋租金可以便宜到300美元，如果房子大一些，居住舒适一些，租金一般在2000美元，租金是房产增值很重要的一部分。

4、房子永久产权，没有遗产税

柬埔寨金边对外投资条件优、门槛低。房子永久产权，没有遗产税，房子交易成本也不高。在柬埔寨外国人可以自由买卖交易房子，买房不算公摊面积，并拥有永久居住权，很多中日韩购房者涌入金边楼市买房。

5、无外汇管制，普遍使用美元

柬埔寨是一个广泛普遍使用美元的国家，以美元流通为主，能让投资者手中的钱一直处于保值状态，并且没有汇管制。

如今柬埔寨经济飞速发展，在东南亚地区的增长态势位居第一，经济发展吸引了众多投资者和外来人员，越来越多的本地居民也因为房地产行业的发展摆脱了贫困，在此基础上房屋的需求量在不断增加。其房产市场预计将在未来有着持续的增长动力。

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柬埔寨梦回吴哥旅行社由柬埔寨吉林总商会副会长-杨明副会长创办于2016年（柬埔寨公司注册号：50004067），坐落于柬埔寨暹粒市6号公路，是由柬埔寨国家旅游局批准，经柬埔寨国家商业部登记注册，足额缴税并缴纳了质保金的旅行社。是一家在柬埔寨正式注册的专门从事国际旅游业务的综合公司。

公司作为中柬友谊桥梁积极参与柬埔寨社会公益，与中国大使馆及柬埔寨党政军方保持良好沟通合作关系。

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组织和接待各国公民赴柬埔寨观光旅游、商务活动、学术交流、参观会展、国际会议、投资洽谈等业务，为国内外游客提供酒店预订，交通票务、导游翻译、定制考察、签证邀请函、商务信息、投资咨询等服务。

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门市：柬埔寨 暹粒 六号公路（紧临吴哥超市，吴哥酒店正对面）

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